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2016爆炸新闻房屋70年产权限制取消?是误读

发布时间:[2016/7/21 8:49:39] 点击次数:[次] [返回]

   2016-01-07

“2016年的第一个爆炸新闻,房屋70年产权限制取消,一手房80%已封盘停售,很多楼盘都已涨价30%!2016年经济适用房和限价房不再新建!”

近段时间,关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,以后都将是统一不动产权证,以后房子将永远都是永久产权。这是真的吗?答案是,这可能只是一种误读。

产权

传言:房子70年产权将取消,变成永久产权?

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行,并发布会议公告。有媒体报道中表述,公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”,于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。

事实上,官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”,而不是“撤销房屋所有权过时限制”。

正解:“70年产权”实指土地使用权,不会改变

“永久产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋产权到期后怎么办?不用担心,可依法续期

不少购房者担心,70年的产权到期以后怎么办?

根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,至于交多少钱,续多长时间,还并没有明确规定。

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